Развитие рынка недвижимости Харькова: опубликован прогноз от портала Mesto

24 ноября 2015, 09:00 |
Развитие рынка недвижимости Харькова: опубликован прогноз от портала Mesto
По результатам анализа актуальных тенденций рынка недвижимости Харькова, специалисты портала Mesto.ua представили прогноз развития рынка в следующем году. Существенных изменений не ожидается.

Стоимость жилой недвижимости будет зависеть не только от стабильности национальной валюты, цен на строительные материалы и уровня жизни людей, но и от транша МВФ. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимого имущества уменьшаться не будет. На портале http://harkov.mesto.ua можно подробнее проследить изменения рынка недвижимости страны.

Сегодня нет предпосылок к изменениям в сфере стоимости украинской недвижимости на будущий год. Цены будут расти, но достаточно медленными темпами. Инфляция, как утверждает глава НБУ Валерия Гонтарева, не оказывает на данную сферу практически никакого влияния. Уровень инфляции на территории страны снижается постепенно. Данная тенденция наблюдается уже около четырех месяцев. Сокращение инфляции прогнозируется на 5 % только к 2019 году. Уровень инфляции составляет 50%, на 2016 год планируется его снижение до 12%. Существует много мнений по поводу повышения стоимости недвижимости, но досконально ответить на данный вопрос сложно.

Предположительно, за полтора года стоимость недвижимости в Харькове возрастет не более чем на 10%. Относительно сделок купли-продажи квартир, их численность будет безусловно расти. С начала февраля 2015 года был зафиксирован критический минимум цен в долларовом эквиваленте. Но в обозримом будущем подобных катаклизмов в данной сфере не предвидится.

Спрос на недвижимость в коммерческом сегменте в Харькове существенно снизился, но в ближайшие 1-2 года все восстановится до прежних объемов. Ключевым критерием роста строительного рынка является спрос в локальной сфере. Для привлечения инвестиций в коммерческую отрасль следует активно вводить передовые технологии, которые направлены на повышение функциональности зданий. О данных инновациях следует задумываться уже сейчас.

Для возведения конкурентоспособных зданий следует забыть о принципе "чем дешевле, тем лучше". В Украине сегодня дела обстоят таким образом, что возникает веская необходимость направления всех усилий на будущем страны. Развитие рынка жилой недвижимости оценивается с положительной стороны, в отличие от иных сфер строительства.

Прогнозы ситуации на рынке недвижимости Харькова, как и на территории страны, сводятся к одному — политической составляющей относительно АТО. В последнее время наблюдалась частичная деэскалация конфликта и есть надежды на нормализацию рынка недвижимости уже к весне 2016 года. Рынок в целом зависит также от стабильности валюты страны и транша МВФ, что по сути неосуществимо до окончания войны.

Рынок недвижимости реагирует на следующие факторы:

— стабильность национальной валюты;

— внутренние реформы;

— кредитования от МВФ.

В качестве примера следует рассмотреть скачки гривны, при которых отмечалось замирание сделок купли продажи уже на отметке 24 гривен за доллар. При подъеме валюты до 25-27 гривен существенных падений на рынке недвижимости не случится. Обусловлено это тем, что порог в 28-30 гривен за доллар уже был пройден.

На портале Mesto.ua уже было отмечено, что рынок недвижимости Украины был готов к подобным колебаниям. Таким образом, роста следует ждать совместно с подъемом экономики страны после полного окончания военных действий.


Источник: harkov.mesto.ua